이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 수영구 광안해변로 100,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "수영구청" 남동측 인근에 위치하고, 주위는대단위 아파트단지, 단지내 상가, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철2호선 남천역이 소재함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 제2층 제207호로서,외벽 : 페인트 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1)148-4번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-05-21), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05)(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) (2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021 -05-05)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교 환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비 사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>임. (2)148-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-05-21), 공공청사(2014-05-21)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-05-21)(저촉) , 어린이공원(2014-05-21)(저촉), 유치원(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-05)(저촉), 초등 학교(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2018.12.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 남천동 소재 "수영구청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
