1) 위치 및 주위환경=대상토지는 부산광역시 강서구 미음동 소재 "렛츠런파크" 남서측 인근 "미음국제물류산업 단지"내에 위치하며, 부근은 각종 공장 및 창고, 공업나지 등으로 형성된 공장지대임.
2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (2019-08-21)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-12-01) (산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역(2018-09-20) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 2021년 4월 22일에 사용승인 되었음. .벽체: 판넬잇기.주기둥: H-Beam 450x200mm.바닥: 콘크리트위 하드너마감.창호: 하이새시창
2) 이용상태=공장(공장,화장실)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급배수설비, 화재경보설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도","사진용지"와 같이 제시외 물건(㉠-㉢)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물 상태로서 대상토지의 사용,수익,처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상2)기타: 지붕위에 타인 소유로 조사되는 태양광발전설비가 설치되어 있음.
1) 위치 및 부근의 상황=
2) 토지의 상황=
3) 건물의 구조 및 현상=
4) 기계/기구의 현상=
5) 공작물의 현상=
6) 기타참고사항=
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1동
2023.06.27
20,000,000 [월]2,400,000
없음
2023.06.01~2025.05.31
김OO
2023.05.17
없음
(OO
2021.05.20
40,000,000 [월]4,000,000
없음
2021.05.10~2023.05.09
하OO
1층 379㎡
2023.08.11.
2023.08.11.
2024.05.22
20,000,000 [월]2,400,000
없음
2023.08.01.~
매각물건명세 비고
(주)아이티티(대표자 김진삼):부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음김진삼:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음최기태:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 부산광역시 강서구 미음동 소재 "렛츠런파크" 남서측 인근 "미음국제물류산업 단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,705,759,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2020.06.05. 근저당권
목록 2. 2021.05.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
