감정가는 1,858,963,000원입니다만 최저입찰가는 1,858,963,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경상남도 함안군 대산면 서촌리 609-2
▷ 유 형 : 공장
▷ 사건번호 : 2024 타경 100301
▷ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리소재 서촌하소류지 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 대부분 현황 도로 일부(기호1)토지와 공업용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=(기호1,2)북서측으로 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=(기호3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. (기호3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩 마감. 타일: 타일등 마감. 내벽: 벽지, 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. (기호4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. (기호5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=(기호3): 공장(기호3-1): 사무실(기호4): 공장(기호5): 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=본건(기호3,3-1,4,5)는 귀 제시목록상 609-2, 609 양 지상에 등재되었으나, 토지합병으로 609-2번지상에 소재함.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건3,4,5의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)
2021.04.22[최초 사업자신고일],2021.08.04[업종추가 정정일]
2021.08.04
3억원 [월]30만원
없음
2021년 04월 20일부터 ~ 현재까지
(OO
미상
2018.10.26
미상
3000만원 [월]100만원
없음
2018년10월 11일부터 ~ 현재까지
(OO
미상
2021.04.22
미상
300만원 [월]10만원
없음
2021년 04월 01일부터 ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 토지는 대부분 현황'도로'로 공장의 진출입 부지로 이용중이였으나, 현황 진출입을 할 수
없도록 차단되어 있으며 이를 고려하여 평가함. 본건 기계기구 중 10번은 소재불명이고, 기계기구 1,2,3,7,7-1,8,9는 중복된바
평가에서 제외하였으며 기계기구의 정상작동 여부는 불분명함. 본건(기계기구6) 수전설비는 임차인이 일부 시설교체 한 것으로
탐문되었고 건물(3-1)내부격벽 시설등은 임차인이 설치한 것으로 탐문된바 확인을 요함. 본건(건물4,5,제시외건물 기호ㄱ)은 현
황 1동 건물인바, 확인을 요함. 본건 공장내 폐기물이 적치되어 있는바 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3~5의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 샤워실
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄹ)일반철골구조 판넬지붕 단층 공장일부
(ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함.
*본건2 토지 대부분은 공장의 `진입도로` 로 이용중임.
*본건4,5의 제시건물(다)(라)및 제시외건물(ㄱ)은 현황 1동의 건물로
이어져 있음.
*공장저당법상의 기계기구 목록이 아닌 집진시설이 제시건물(라) 내외에
소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고바랍니다.[별첨사진10,11 참조].
*제시외 관정은 본건 토지가 아닌 인접지(611-2번지)에 소재하고 있으며
본건 공장은 현재 상수도가 아닌 지하수를 사용하고 있음[별첨사진12,13 참조].
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 대산면 서촌리소재 서촌하소류지 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,445,779,348원
481,194,833원
48100 %
5.7회
6개월
21건
1,282,553,429원
678,170,620원
67800 %
4.4회
12개월
38건
1,299,407,386원
795,633,816원
79500 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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