1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택(다세대 및 연립주택 등), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 문정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호(사용승인일: 2018.12.21)로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 새시 및 유리 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 등기사항전부증명서상 "주택임차권" 설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금: 220,000,000 │ o 범위: 건물 제5층 제502호 18.48㎡ 전부 │ o 임대차계약일자: 2021년 7월 24일 │ o 점유개시일자: 2021년 8월 21일 │ o 확정일자: 2021년 8월 23일 (금 220,000,000) └ o 임차권자: 정 현 화2) 본건 건물에 연접하여 소재한 제시외위반건축물(ㄱ) 면적은 집합건축물대장상에 기재된 면적괴 내·외부에서 개략적으로 측정한 면적이 근소한 차이로 추정되어 집합건축물대장상 위반건축물면적으로 표기된 면적(21㎡)으로 표기하였으므로, 세부측량할 경우 면적이 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
502호 전부
2021.08.23.
2021.08.23.
2024.03.19
220,000,000
있음
2021.08.21.
매각물건명세 비고
정현화:신청채권자로 주택임차권자와 동일인으로 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함(주택임차권등기일 2023.11.28.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 2023년11월28일 접수 제170141호 주택임차권
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번 2023년11월28일 접수 제170141호 주택임차권"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
