[서울시 광진구 다세대/빌라경매] 서울시 광진구 용마산로1길 12-5, <2024타경911>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 298,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 238,400,000원입니다.
사건번호는 2024타경911이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 아차산역)이소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일: 2018-10-22) 외벽: 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감,창호: PVC 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 "다세대주택"임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서,"다세대주택(연리지7)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약3미터(막다른도로) 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1),2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호 전부
2018.12.12
2018.11.05.
2024.05.02
220,000,000
있음
2018.12.11.
매각물건명세 비고
김봉희:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
