감정가는 905,000,000원입니다만 최저입찰가는 724,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 서울특별시 송파구 송이로8길 4, 1층101호
◐ 유 형 : 다세대/빌라
◐ 사건번호 : 2023 타경 57132
◐ 집행법원 : 서울동부지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 서울특별시 송파구 송파동 소재 "잠실여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 대리석 및 석재 붙임 등 마감,내벽 : 개별인테리어 등 마감,창호 : 강화유리 및 알루미늄 샷시창호임. 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 알루미늄 샷시창호임.
4) 이용상태=실지조사일 현재 기호(1)은 근린생활시설, 기호(2)는 연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1) 기본적 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 기호(2) 기본적 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 2일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2) 가장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) 북서측으로 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2) 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<100-12번지>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <100-16번지>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <100-30번지>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
101호
2019.11.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
101호
2019.07.29.
2021.08.27.
2023.09.07.
130,000,000(최후) [월]500,000(최후)
있음
2019.07.29.~ 현재
매각물건명세 비고
김태헌 : 1. 2019.07.29.자 임대차계약서류 미제출 (계약일 2019.7.29. 임차보증금 280,000,000원, 월세금 무, 확정일자 2019.07.29.) 2021.08.27.자 계약서 상 2021.08.27.~2023.08.26. 임차보증금 130,000,000원, 월세금 500,000원(선불), 확정일자 2021.08.27. 2. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 지주현 : 임대차 관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 서울특별시 송파구 송파동 소재 "잠실여자고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,355,737원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2955(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
