본 건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 550-1에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 [목록1, 2, 3, 4]
2012.12.27. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,866,582,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 1,866,582,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 기호(1)과 기호(4)는 공히 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리마을 회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 농경지 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 기호(1)과 기호(4)까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)은 세장형의 평지인 토지로서 판매시설 및 창고 등의 부지로 이용중이고, 기호(4)는 자루형의 평지인 토지로서 전 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1)과 기호(4) 서측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 농림지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 기호(4)의 지목은 답인데, 현황은 전 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 공히 자가사용중인 것으로 탐문조사됨.
1) 건물의 구조= 기호(2)는 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건(사용승인일 : 2011. 01.04.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 인테리어마감, 판넬마감 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호 및 하이샤시창호임. 기호(3)은 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건(사용승인일 : 2011. 01.04.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감임. - 창호 : 하이샤시창호임.
2) 이용상태= 기호(2)는 판매시설 등으로, 그리고 기호(3)은 창고로 각각 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 기호(2)와 기호(3)의 등기사항전부증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설 이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)인데, 현황은 기호(2)가 판매시설 등으로, 그리고 기호(3)이 창고로 각각 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 공히 자가사용중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구(목록 제2012-726호)1.수변전설비, 2.수변전설비 포함
3. 목록2, 3의 등기사항증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)
인데, 현황은 목록2가 판매시설 등으로, 목록3은 창고로 각각 이용중임(감정평가서 참조)
4. 목록4 지목은 '답'인데 현황은 '전' 등으로 이용중이고(감정평가서 참조), 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미
제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산: 대부분 시멘트포장됨
목록 2.부동산: 슈퍼,건재상,주거로 이용
목록 3.부동산: 창고로 이용(창고로 이용되는 제시외 천막 있음)
목록 4.부동산: 지목은 답이나 시멘트포장된 부분(건축자재가 쌓여 있음)과 전으로 이용되는 부분은 있으나 답으로 이용되는 부분은 발견하지 못하였음
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-726호의 소재 여부 등은 전문가의 확인이 필요하며, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)과 기호(4)는 공히 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리마을 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
