1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 지하철 1호선 "방학역(도봉구청)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하며 주위환경은보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "방학역(도봉구청)"이소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일자:2016.07.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 새시 이중창호 등임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대))으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 전체 임차인 거주 중인 것으로 조사 되었는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2017.03.31.
2017.02.02.
2024.05.30
210,000,000
있음
2017.03.31.~2024.05.현재
매각물건명세 비고
김갑수:이 사건 강제경매 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 방학동 소재 지하철 1호선 "방학역(도봉구청)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.04.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
