1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재"여객자동차터미널(흥안운수)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 재개발예정지구내 노후 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 4호선 "당고개역"이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1.기호1 토지 대상토지는 사다리형 토지로서, 주택 등의 건부지로 이용중임. 2.기호2 토지 대상토지는 부정형 토지로서, 주택 등의 건부지로 이용중임. 3.기호3 토지 대상토지는 일단의 사다리형 토지로서, 주택 등의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=1.기호1 토지 대상토지는 덕릉로126마길의 포장도로에 각면이 접함2.기호2 토지 대상토지는 덕릉로130길의 포장도로에 남측 및 서측면이 각 접함3.기호3 토지 대상토지는 덕릉로126마길의 포장도로에 서측,북측 및 남측면이 각 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=1.기호1토지 기호 1토지의 "환지예정지 지정 증명" 상에 제1종 일반 주거지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-30)(지정기간 : 2021.4.4. - 2022.4.3.), 대공방어 협조 구역 (위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설보호구역>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 2.기호2토지 기호 2토지의 "환지예정지 지정 증명" 상에 제1종 일반 주거지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-30)(지정기간 : 2021.4.4. - 2022.4.3.), 대공방어 협조 구역 (위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설보호구역>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 3.기호3토지 기호 3토지의 "환지예정지 지정 증명" 상에 제1종 일반 주거지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-30)(지정기간 : 2021.4.4. - 2022.4.3.), 대공방어 협조 구역 (위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설보호구역>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 1. 2 .3 토지의 지상에 소유미상의 제시외 건물 수동이 각 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대사항 미상임. (2) 기타사항. 대상토지 3필지는 공공재개발후보지로 선정된 "상계3구역"내 토지로서, 기호 1,2,3 토지의 "환지예정지 지정 증명" 상에 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-30)(지정기간 : 2021.4.4. - 2022.4.3.) 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
덕릉로126다길 12-9
2016.5.19.
2016.05.11
3,000,000
불분명
2016.5.19.~2021.5.11.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자 미상의 건물이 소재함, 매각에서 제외, 지분매각임, 공유자우선매수신고 제한있음
2. 지상건물로 인한 법정지상권 등 저해요인 감안한 감정가액은 125,426,000원임, 법정지상권 성립 불분명
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재"여객자동차터미널(흥안운수)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지하철.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.17. 근저당권
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