1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 한국예술종합학교 석관동캠퍼스 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용건물 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=네필지 일단으로 대체로 사다리형의 평지로서 다세대주택의 건부지(일부 도로편입부분)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 세로수준의 포장도로에, 북서측으로 세로수준의 막다른 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-석관동 338-412, 338-250, 338-251, 338-413 네필지 공히:도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 현관출입문에 전기공급 제한 예정 알림 등이 붙어있은 것이 목측되었으니 참고바람. 다)본건 집합건축물대장전유부상 전유부분 층별란에 501호로 등재되어 있으며 이는 5층 의 단순오기로 추정되어 구애됨없이 평가하였으니 참고바람. 라)본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰 및 탐문조사된 내용 등에 근거하였으니 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
제5층 제501호 전부
2020.7.2.
2020.6.24.~
300,000,000
있음
2020.7.2.~
매각물건명세 비고
유지민:이 사건 경매신청 채권자인 서울보증보험 주식회사는 임차인 유지민의 임차보증금반환채권에 대한 질권자이고 임차권등기명령 대위권자임
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 석관동 소재 한국예술종합학교 석관동캠퍼스 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구1번 2023.4.24. 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
