1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정1구 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=- 기호(1) - 기호(3) 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림" 상태임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "임야기타(제시외 물건 소재)"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로(기호(2))와 접함. - 기호(2) : 도로임. - 기호(3) : 본건 북측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로(기호(2))와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상- 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=- 기호(3) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 임야기타(제시외 물건 소재)로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 PAGE.4 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
제시외 주택 2층 부분
2023.07.25
미상
해당없음 [월]해당없음
불분명
2023.07.25.부터
유OO
토지 전부
2022.11.07/2023.07.19
2023.07.20
2024.01.15
25,000,000
불분명
2022.11.11.부터 24개월
매각물건명세 비고
유승근:2022.11.7 논산시 연산면 계백송정8길 65로 전입하였으나 2023. 07.12. 대전 유성구 덕명로98번길 5-18, 203호(덕명동)으로 전출 후 2023.07.19. 논산시 연산면 계백송정8길 68(송정리 2-37)로 전입하였고 중간에 대전으로 전출한 사유에 대하여 사유서를 제출하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3에 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택,창고 등) 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정1구 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 6. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
