1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 장산중리시장 내에 위치하며 주위는 점포, 공동주택, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하나 본건까지 차량출입은 불가하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콩크리 및 보록크조 스라브즙 2층 건내 1층 조표3017-8호, 조표3017-9호 로서,(사용승인일 : 1978.04.13.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 합판붙임 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 임.
4) 이용상태=현황 "창고"로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 각종위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 점포 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 건물 전체를 기준으로 북동측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 조표3017-8호는 에이-12호로 조표3017-9호는 에이-13호로 변경된 것으로 확인되니 경매진행시 확인바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 집합건축물대장상 본건(기호가,나)의 면적은 각각 전유부분 지1층 : 5.22㎡, 1층:17.68㎡, 합계:22.9㎡로 되어 있으니 경매신행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 1번,2번부동산 구분없이 현재 재활용센타 점포로 운영중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 반여동 소재 장산중리시장 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,524,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
