이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 장제로84번길 27,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 북동측 인근에 위치하며주변은 다세대주택,아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장과 근거리에 전철 부평역이 소재하여대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물중 5층 502호로서외벽:석재붙임,페인팅마감. 창호:샤시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,도시가스난방,승강기설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지를 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 소로 및 서측으로 세로의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=---
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2021.05.14.
2021.04.15.
2024.03.26.
215,000,000
있음
2021.05.14.
매각물건명세 비고
서원 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.04.이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
