1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 14층 1407호로서,(사용승인일 : 2020.07.10) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=11필지 일단 부장형의 토지로서 "아파트 및 제1종근린생활시설, 운동시설, 업무시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 로폭 약 22m 내외, 북측으로 로폭 약 4-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 121-7, 121-24, 121-43, 129-93 공히일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2) 121-18, 125-4, 125-37, 125-38, 125-39, 125-43, 125-44 공히일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(임차보증금 금230,000,000원 주민등록전입 2021.05.20. 확정일자 2021.04.09. 이 사건 매각
으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(임차보증금 금230,000,000원 주민등록전입 2021.05.20. 확정일자 2021.04.09. 이 사건 매각
으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
