인천시 미추홀구 소성로228번길 6, 4층404호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2024타경525722이고요
감정가격은 72,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 50,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재, "인천백학초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 아파트단지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호 1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=현재 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014.01.13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.05.14.
2021.04.29.
2024.04.18.
70,000,000
있음
2021.05.14.
매각물건명세 비고
이주아 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일은 2024.01.26.)로서 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 9번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 문학사거리 인근에 위치한 지상 4층의 다세대주택으로 주위는 다세대, 다가구, 아파트등이 혼재한 지역으로, 이해관계인을 만날 수 없었고 폐문부재라 현관출입구에 안내문을 부착해 놓았음
- 본건 다세대주택 외벽에는 101동 임을 표시하는 ` 101 ` 이라고 표식되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재, "인천백학초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 9번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
