2024타경1572
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,340,481,760원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,872,385,000원으로
서울서부지방법원 경매1계 전화 :☎ 3271-1321에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 현석동 소재 "신수중학교" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하), 개발행위허가제한지역(2024-04-04)(지정기간: 2024. 4. 4.-2027. 4. 3.) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물(사용승인:2016.06.02)로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=지1층 : 주차장으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층-4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수시설 및 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
4층 전체
2017.08.08
2017.08.08
2024.06.25
290,000,000
있음
2017.08.07~
우OO
2층 방2칸(201호)
2019.02.28
2019.02.28
2024.08.14
200,000,000
있음
2019.02.28.~
오OO
일부 1층 방1칸(101호)
2016.11.22
2016.11.22.
2024.08.22
60,000,000
있음
2016.11.22~
구OO
2023.03.20
없음
김OO
1층 일부 102호
2020.12.14
2020.12.14
2024.08.14
120,000,000
있음
2020.12.11~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
지층에 미용실 표시의 간판이 있으나 영업여부 알수 없음(상가임대차 현황서에 임차인 없음)
1층 101호 102호, 2층 201호 202호 3층 301호, 4층 401호 세대임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 현석동 소재 "신수중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경63525(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
2,826,790,000원
2,281,532,000원
100 %
1회
6개월
2건
4,653,395,600원
3,479,866,000원
75 %
1.5회
12개월
6건
3,940,838,897원
3,029,489,167원
100 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
[마포구 현석동 근린주택] 서울시 마포구 현석동 14 경매문의 <2024타경1572> 서울시 근린주택 경매
