[경주시 용강동 오피스텔] 경상북도 경주시 유림로5번길 178, 101동 경매문의 <2024타경2063> 경상북도 오피스텔 경매

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[경상북도 경주시 오피스텔경매] 경상북도 경주시 유림로5번길 178, <2024타경2063>

본 건은 경상북도 경주시 유림로5번길 178, 101동에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 문OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 180,000,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 180,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2063 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 경주지원 1계 ☎ 770-4361
소 재 지	경상북도 경주시 유림로5번길 178, 101동 8층801호 (용강동,용황동부이끌림) 지도 보기				대구지방법원 경주지원 1계 ☎ 770-4361
사건번호	2024 타경 2063	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	180,000,000원	채 권 자	문OOO	사건접수일	2024.06.27
최저입찰가	(100%) 180,000,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.06.27
입찰보증금	원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2024.09.10
경매청구금	160,531,900원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.54㎡(25.57평)	토지면적	30.60㎡(9.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	유림로5번길 178	4931.9 분의 30.5976	30.597㎡ (9.26평)
건물	유림로5번길 178	8층801호 (용강동,용황동부이끌림) 철근콘크리트구조	84.5422㎡ (25.57평)

진행	(입찰9일전)

2025-01-07 진행

(100%) 180,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 용강동 소재"용강초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "용황동부이끌림" 제101동 제8층 제801호 단위세대로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 공장(산업단지) 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(산업로) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 금속기와잇기지붕 20층건(제101동) 중 제8층 제801호 단위세대(사용승인일: 2017.12.22)로서-외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감-내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,-바 닥: 강화마루, 타일 붙임 등 마감,-천 정: 천정지 등 마감,-창 호: 섀시 창호 등임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "주거용오피스텔 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 준공업지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으며 내부는 동 유형 구분건물(주거용 오피스텔)의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO	목록 1번	2020.05.21 (주민등록전입일)	미상		1억6천만 원	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 용강동 소재"용강초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	43,000,000원	26,955,000원	60.47 %	2.2회
6개월	8건	62,750,000원	44,523,125원	70.97 %	1.9회
12개월	12건	59,958,333원	43,170,417원	72.88 %	1.7회