1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산남부경찰서" 남서측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):세장형의 토지로 자체지면 평탄하며 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 북측으로 소로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1):도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=일련번호(가). 벽돌조 슬래브지붕 지상2층건으로외벽: 몰탈위페인팅,복합판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창.
2) 이용상태=일련번호(가). 1층:홀 및 주택으로 이용중입니다. 2층:주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비,급배수시설,상하수도시설 및 도시가스에 의한 난방시설이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㄱ-ㅇ) 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=일련번호(가) 2층은 공부상 용도는 "홀 주택"이나, 실제 전체 "주택"으로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
2002.09.11.
있음
오OO
1층(19.80㎡)
2018.08.28.
10,000,000
2018.08.28 ~ 2023.08.27
오OO
1993.03.25.
있음
이OO
2층 29.16㎡
2021.03.18.
5,000,000
2021.03.15 ~ 2023.03.14
매각물건명세 비고
오정관:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.오창석①:망 오정환의 재산상속인임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.오창석②:망 오정환의 재산상속인임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.이창훈:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적개황도 및 건물개황도에 나타나는 ㉠~㉧]
2. 건물 2층은 공부상 용도는 "홀 주택"이나, 실제 전체 "주택"으로 이용중임.
3. 건축물대장 외 위반건축물 존재함[별지참조]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 울산여자고등학교 남측 인근한 2층 홀 및 주택인 바, 2층에 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 용도불상 2동 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 "울산남부경찰서" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,352,824,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,611,747원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.01.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
