▤ 위치 : 제주특별자치도 제주시 삼양삼동 2579-10
▤ 유형 : 주택
▤ 사건번호 : 2024 타경 3475
▤ 집행법원 : 제주지방법원 경매1계
감정가는 777,735,600원입니다. 최저입찰가는 544,415,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 삼양삼동 소재 "벌랑포구" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 근거리에 해안도로가 소재하며, 남측 인근으로 도시계획시설 도로(화북-삼양 도로개설사업)개설 공사가 진행중에 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접 토지 대비 평탄한의 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 4-5m의 콘크리트 포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=의뢰목록: 기호(2) 벽돌조 평슬래브지붕 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 2층 단독주택으로서,(사용승인일: 2001. 5. 21.) 외벽: 드라이비트마감 등,내벽: 벽지 등 마감,바닥: 모노륨 등 마감,창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층: 단독주택으로 이용중임. 2층: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
본건 제시건물
2001.05.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
윤OO
본건 제시건물
2001.06.15
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
본건 제시건물(2층)
2024.02.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 본건 지상 및 건물에 매각에 포함하는 제시외 건물이 소재함
- 본건 지상의 조경시설, 조경석 및 조경등 등은 토지에 포함하여 평가함
- 본건 건물의 옥상에 소재하는 다락은 2층 건물에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(삼양삼동 2579-10) 대지
- 소재지2.(벌랑3길 17) 지상 제시건물
벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택
부속건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 대문
제시외 건물
ㄱ.샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(본건 건물 1층 북측 소재)
ㄴ.샷시조 렉산지붕 단층 다용도실(본건 건물 2층 북측 소재)
ㄷ.샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(본건 건물 2층 북측 소재)
ㄹ.샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(본건 건물 2층 북측 소재)
건립되어 있으며, 조경수를 식재하여 정원이 조성되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 삼양삼동 소재 "벌랑포구" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,454,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경10329(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.03.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
448,713,525원
266,527,394원
59.38 %
2.4회
6개월
35건
505,904,003원
308,011,848원
60.99 %
2.1회
12개월
61건
515,070,553원
322,148,060원
62.52 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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