1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 용강동 소재 "용강마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고(주택), 사무실 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-7 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호2,4,7(과수원), 기호3,6(전), 기호5[전(휴경)]임. 기호9 : 인접토지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용중임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1-7,9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, "기호10" 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호10 : 북측으로 폭 약 3m(지적상 도로는 1.4m-3.6m 내외) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호2 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호3-7,9 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호10 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호2,4 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호6,10 : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임. 기호9 : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "과수원 및 전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건(기호2-4,6,7,9,10) 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호8블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 및 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,바 닥 : 에폭시페인팅 마감 등,창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=창고시설 및 관리사로 이용중임.
3) 설비내역=없 음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "창고시설 및 관리사"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
본건 부동산 전부(소재지1.~ 소재지10)
미상
미상
없음 [월]500,000원
2020.9.부터 ~ 2030.9.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(용강동 501) 임야(대부분 자연초지)
- 소재지2.(용강동 507) 전(현황: 과수원)
- 소재지3.(용강동 508) 전(경작지)
- 소재지4.(용강동 509) 전(현황: 과수원)
- 소재지5.(용강동 510) 임야
- 소재지6.(용강동 512) 과수원(현황: 전)
소재지6. 지상에 제시외 시설물
ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 다용도실
ㄴ.파이프조 비닐지붕 단층 다용도실
건립되어 있음
- 소재지7.(용강동 513) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지7.지상에 제시외 건물
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실
ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지8.(용강동 513) 지상 제시건물
블럭조 스레트지붕 단층 창고시설
제시외 건물
ㅂ.샷시조 함석지붕 단층 다용도실
건립되어 있음
- 소재지9.(용강동 514) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지10.(용강동 516-2) 과수원
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
