이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 서귀포시 남원읍 위미리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1) - 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목초등학교" 남측 근거리에 위치하며 일 대는 해안 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 및 과수원 등으로 이용되고 있음. 기호(2) - 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "신례초등학교" 북동측 원거리, 약 3.1km 지점에 위치하며 일대는 중산간 임야지대를 형성하여 자연림, 토지임야, 묘 지 및 과수원 등으로 이용되고 있음.
2) 교통상황=기호(1) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(2) - 본건 인근까지 차량 출입이 용이하고 북측 인접지상 비포장도로를 통해 제한적으 로 본건까지 차량 출입 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) - 대체적으로 남서측 인접 도로에 비해 다소 지대가 낮은 사다리형에 유사한 토지로 서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(2) - 주변 지세는 남향 경사지대를 이루고 있으며 본건 필지내는 대체로 등고평탄한 사 다리형에 유사한 토지로서, 토지임야 및 묘지(30여기 소재함) 임.
4) 인접 도로상태=기호(1) - 남서측으로 폭 5m의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2) - 지적상 맹지이나 북측 인접지상 폭 약 2m의 비포장도로를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023 . 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 기호(2) - 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시외건물 3개동이 소재함. [후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조]
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 및 이전이 가능한 견사, 계사가 소재함. - 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 일부가 남측에 연접한 627번지에 소재하는 것 으로 보이나 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하오니 경매시 참고하시기 바 람. - 기호(2) 지상에 분묘 30여기가 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의
다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
- 지상에 분묘 30여기가 소재함
- 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(보목동 628) 대지(일부 지상에 밀감목과 조경수가 식재되어 있음)
소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 주택
ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서
참조 요함
*소재지1. 지상에 건축물대장(목조 초가지붕 단층 주택 29.75㎡)이 등재되어 있으나 멸실되었다고 채무자겸 소유자는 진술하고 있음
- 소재지2.(위미리 3788-4) 임야(지상에 공부상 표시없는 묘 수십기가 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) - 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목초등학교" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.05.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
