1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "금오초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위로는 소규모 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 7층건내 제3층 제303호로서 -외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 탐문조사. -창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=현황 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "다세대주택 및 오피스텔"건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2017-12-22), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-30)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 2필지(금오동 260, 260-4번지)에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2015.05.20 합병되어 "금오동 260번지"에 소재하오니 경매진행 시 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비동 303호
2022.07.01.
2022.06.02.
2024.10.16
230,000,000
있음
2022.07.01.~2023.12.12.
이OO
비동 303호
2022.07.01.
2022.06.02.
230,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 이양임의 임차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주
택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 금오동 소재 "금오초등학교" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.7.29.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
