1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층건(사용승인일 : 2002.08.27.)내 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트마감 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. 창호 : 알루미늄샤시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택인데 공실상태임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 1층 면적은 103.95㎡로 되어 있으나, 집합건축물대장 (표제부)상 면적 및 현황은 10.08㎡임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.08.05.
2020.07.23.
2024.05.07
168,000,000
있음
2020.08.07.-2022.08.06.
매각물건명세 비고
최환호:주택임차권 등기일은 2022.09.19.임.최환호:-2024.05.07. 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-2022.09.19. 접수 제73334호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 1층 면적이 103.95㎡이나, 대장상 면적 및 현황은 10..08㎡임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 53일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2022.09.19. 접수 제73334호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
