1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기도시흥교육지원청" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 현황 동측으로 노폭 약 2미터의 농로를 통하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-16)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참고바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 여러 부분으로 나뉘어져 밭으로 이용 중이었고, 비닐하우스 4동, 움막 3동, 폐움막 1동 및 농사용 대형물통 2개 등 있었으며, 일부 토지에는 과실수 심어져 있었음.
2. 참고로, 본건 부동산의 주소로는 전입세대확인서의 발급이 안됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기도시흥교육지원청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 929,603,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,188,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
