1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 "원일중학교" 서북측인근에 위치하며 주위는 공동주택이 밀집하는 일반주거지역으로 도로건너편에는 공영주차장(선부동 1065-14)이 소재함.
2) 교통상황=차량의 출입이 용이하며 동측인근의 도로변에 노선버스정류장이 소재하고 서해선 "선부역"이도보가능(약7-8분정도)한 거리에 위치하는 등 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층의 필로티구조로 계단식 현관구조임. -외벽:석재 등 마감-내부:벽지 타일 등 마감-창호:하이샷시창
4) 이용상태=5층규모 도시형생활주택의 2층201호 단위세대임. (방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
5) 설비내역=급배수,위생설비, 도시가스 및 소화설비 등의 기본적인 설비를 갖추고 있으며 개별난방 구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 도시형생활주택부지(5층규모 8세대)로 부근및 접면도로와는 등고 평탄함.
7) 인접 도로상태등=서측으로 소로3류의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계:미상2) 본건 건물에는 "주택임차권설정"(임차권자 : 송재헌)이 있음. 3) 본 건물은 남측(선부동 1065-13)으로 포스코빌리지3차 에이동과 연결되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분 전부
2021. 3. 26.
2021. 3. 8.
2024.04.29
210,000,000
있음
2021. 3. 26. ~ 2023. 3. 26.
송OO
전유부분 전부
2021. 3. 26.
2021. 3. 8.
210,000,000
있음
2021. 3. 26. -
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자:송제헌):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 송제헌)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.7.1. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받
지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확
약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
