특별매각조건 "법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 수도권 전철 2호선 역삼역 남동측 인근에 위치하는 대명벨리온 도시형생활주택(아파트)내 307호로 주위는 도시형생활주택, 다세대주택 등 주거용 부동산과 근린생활시설, 도로변으로 상업 및 업무시설로 형성된 주거지대로 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건물까지 차량접근이 가능하고 북서측 근거리에 역삼역 및 버스정류장이 소재하여 전반적 교통상황은 양호하며, 지하1층 지하주차장 및 옥외주차장이 있어 주차여건은 도시형생활주택으로는 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 2012.02.15. 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건중 3층 307호로외벽:석재마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:하이샤시 2중창 등임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(아파트) 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남서향 완경사 지대에 가각 정리된 직사각형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 도로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구 등 : 도시지역, 제3종일반주거지역다른법령 등에 따른 지역·지구 등 : 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 을구에 주택임차권 등기되어있으며, 그 내용은 2023년8월4일, 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2023카임31297) 임차보증금 금200,000,000원, 범위 전유부분의 전부, 임대차계약일자 2021년6월4일, 주민등록일자 2021년8월2일, 점유개시일자 2021년6월4일, 임차권자 이진* 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.8.2.
2021.6.4.
2024.07.23
200,000,000
있음
2021.7.30.~
매각물건명세 비고
이진우:신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
세대현관문에 관리비미납 안내문 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 역삼동에 있는 수도권 전철 2호선 역삼역 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.1.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
