[경기도 양주시 다세대/빌라경매] 경기도 양주시 평화로1489번길 60-7, <2024타경2831>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 86,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 60,200,000원입니다.
사건번호는 2024타경2831이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 『덕계초등학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 연립주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평 슬라브지붕 지상4층 건 중 제4층 제401호로서,외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,창호: 새시임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비와 급,배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 그 상태가 양호한 폭5m 내외의 도로 등이 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 집합건축물대장 전유부상 공용부분에 대한 면적의 기재내용이 없으니 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서 및 집합건축물대장상에는 "동" 기재 없이 호수만 기재되어 있으나, 현황상 주택 외부에 "107동"이란 표시가
부착되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1
- 공부상 다세대 주택임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임( 본건 현황조사명령서 부동산 표시상에 목록1 다세대 주택에 대한 해당동이 기재되어 있지 않고 호수만 기재되어 있으나 붙임 등기사항 전부 증명서상 주택임차권 등기란에 목록1 주택은 107동으로 기재되어 있고 실제 목록1 주택 외부에 107동이란 표시가 부착되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 덕계동 소재 『덕계초등학교』 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 7번 2023.10.16. 등기, 임대차보증금 : 60,000,000원, 주민등록일자 : 2021.11.29.,
확정일자 : 2021.10.12.)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.09. 경매 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
