오늘은 경기도 양주시 장흥면 일영리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경3230 부동산임의경매사건이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 900,958,880원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 630,671,000원입니다.
건물면적은 121.24㎡(36.68평)입니다. 토지면적은 953.00㎡(288.28평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 물류창고, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1은 사다리형, 기호 2는 부정형의 토지로서 축대를 쌓아 평탄하게 조성하여 기호 1은주거용 건부지로, 기호 2는 주거나지로 이용 중이고, 기호 3은 세장형의 도로로 이용 중임. (기호 1, 2 토지는 2022년 01월 10일 제2종근린생활시설(소매점) 및 도로부지 증설를 위한개발행위 허가를 득한 상태임.)
4) 인접 도로상태=기호 1, 2 남동측으로 폭 약 3 - 4미터의 포장도로(기호 3 포함)에 접하며, 기호 3은 본건이 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(일영지구), 가축사육 제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(일영지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
1) 건물의 구조=구 조 : 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층으로 (건물사용승인일 : 1997.08.07) 외 벽 : 비닐사이딩 마감 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등창 호 : 샷시 창호 임
2) 이용상태=주거용(소유자 및 이해관계인 부재와 건축물대장상의 건축물 현황도 이용상태가 미등재 되어 있으나, 외부관찰, 인근탐문 등에 의하면 주택으로 사용 중인 것으로 조사됨. (일반건축물대장상 2022.02.11 단독주택에서 사무소로 용도변경 되었으나, 인근 주민에 의하면 사람이 거주하는 주거용 건물이라고 함.)
3) 설비내역=급배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠, ㉡)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
2024.02.16
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명원(목록 2) 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 1은 주거용 건부지, 목록 2는 주거나지(지목은 전), 목록 3은 도로로 이용 중임
4. 목록 1,2는 2022.1.10. 제2종근린생활시설(소매점) 및 도로부지 증설을 위한 개발행위 허가를 득한 토지임(상세한 허가사항
은 해당부서에 별도 확인 요함). 또한 2개의 용도지역(생산관리지역, 제1종일반주거지역)에 소재한바, 생산관리지역 부분을 감
안하여 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준으로 평가함
5. 목록 4는 일반건축물대장상 2022.2.11. 단독주택에서 사무소로 용도변경되었으나 외부관찰, 인근탐문 등에 의한 확인으로
주거용 건물로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1
- 공부상 대지임.
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.
2. 목록2
- 공부상 전임.
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 농작물은 재배되지 않고 잡초가 무성한 휴경지 상태임
3. 목록3
- 공부상 도로임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.
4. 목록4
- 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)임.
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
1,429,938,049원
735,986,613원
73500 %
2.5회
6개월
24건
1,863,560,456원
1,053,125,890원
100 %
2.3회
12개월
49건
2,037,343,219원
1,248,394,508원
50 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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