매도담보 "매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 "대월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 "대월초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(2) : 경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1,2) 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 301호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서,외벽 : 석재판넬붙임, 징크판넬붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=기호(1,2) 공히 다세대주택(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형 평지로 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부(방3칸)
2022. 2. 8.
2022. 2. 8.
2024.03.11
130,000,000
있음
2022. 1. 29. ~ 2024. 1. 29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음. 그리고 건물 외벽에 제시 목록 1은 `세원베스트빌1`, 제시 목록 2는 `애가빌하우스`로 표시되어 있음.
나. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 단지 내 도로로 이용되고 있고, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 대월면 초지리 소재 "대월초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
