본 건은 부산시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 6층603호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 문OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.03.30. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 230,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 161,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산도시철도 1호선 구서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태= 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 60m이하)<건축법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산도시철도 1호선 구서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제3층 제302호 외 7개호로서,외벽 : 일부 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시창,내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태= 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
603호
2021.05.24
2021.05.06
2024.05.01
194,000,000
있음
2021.05.24.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현칭: 깐느오피스텔
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산도시철도 1호선 구서역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
