1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하는윤성리버티 제9층 제902호로서, 인근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 남서측 온천장로125번길에 좌석 등 버스 정류장이 있으며, 본건 남동측 인근에 부산도시철도 1호선 온천장역이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=일련번호 가 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상19층건 내 윤성리버티 제9층 제902호로서(사용승인일: 2019.06.24), 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이150m) <건축법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전유부분 전부
2019.07.12.
2019.07.12. /2021.06.14.(증액한 8,320,000원)
174,720,000
있음
2019.07.26. -
매각물건명세 비고
강원중:주택도시보증공사가 임차인 강원중의 임차보증금반환채권 전액(174,720,000원)을 양수받아 2024.6.21. 경매신청함. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.8.24. 제103889호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.8.24. 제103889호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.24. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
