[창원시 성산구 아파트] 경상남도 창원시 성산구 창원천로 34, 경매대행 <2023타경7122> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 창원시 아파트경매] 경상남도 창원시 성산구 창원천로 <2023타경7122>

본 건은 경상남도 창원시 성산구 창원천로 34,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 8. 18.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 482,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 385,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경7122 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
소 재 지	경상남도 창원시 성산구 창원천로 34, 112동 19층1905호 (대원동,포레나 대원) 지도 보기				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
사건번호	2023 타경 7122	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	482,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.10.23
최저입찰가	(80%) 385,600,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.10.24
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.01.23
경매청구금	87,175,530원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.06㎡(17.86평)	토지면적	38.23㎡(11.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	창원천로 34	74125.0 분의 38.2251	38.225㎡ (11.56평)
건물	창원천로 34	19층1905호 (대원동,포레나 대원) 철근콘크리트구조	59.0578㎡ (17.86평)

진행	(입찰27일전)

2025-01-08 유찰

(100%) 482,000,000원

2025-02-12 진행

(80%) 385,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 포레나 대원 112동 19층 1905호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교, 유통판매시설, 병원 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 전반적으로 양호한 지역임.
2) 교통상황=본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정도 전반적으로 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상27층 건물내 19층 1905호로서(계단식, 남서향, 사용승인일:2018.12.26)
외벽:화강석붙임, 몰탈위 페인트마감내벽:벽지 및 일부 타일마감 등바닥:강화마루 및 타일마감 등창호:샤시창호구조 등 4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 4면이 왕복 2차선 및 4차선 포장도로와 접하며, 진입도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 정비구역(대원2구역 주택재건축사업)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장실사 당시 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사되며, 세부 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	전부	2019.02.19	2018.12.28	2023.12.29	2억1,000만원 [월]없음	있음	2019년 2월경 ~ 현재
매각물건명세 비고		최현성:보증금 210,000,000 원 중 10,000,000 원은 2020. 7. 8.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 9. 1.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 포레나 대원 112동 19층 1905호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교, 유통판매시설, 병원 등입니다. 형성되어 있으며, 주거환경 전반적입니다. 양호한 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 482,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,175,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 18.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	310,363,636원	261,222,646원	84.19 %	1.3회
6개월	38건	322,921,053원	270,705,269원	83.85 %	1.3회
12개월	55건	298,625,455원	252,213,904원	84.56 %	1.3회