[경기도 김포시 오피스텔경매] 경기도 김포시 김포한강10로133번길 74, <2024타경38887>
2024타경38887
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 171,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 119,700,000원으로
인천지방법원 부천지원 경매8계 전화 :☎ 032-320-1138에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건(사용승인일 : 2020.07.01.)내 8층 806호로서 - 외벽 : 석재붙임, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 23미터 및 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류 (특수도로)(접함), 중로1류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수 처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개설 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이
인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.24. 강제경매개
시결정
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