1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(5)는 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변일대는 공장, 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며 주위 환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)-(5)는 일단지로서, 남동하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "공업용건부지 및 부속토지" 상태이며, 일부 법면임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 약 7미터내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역(2018-07-26) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역(2018-07-26) 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 개황도" 참조
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지 일부지상에 조경수등이 식재되어 있는 바, 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(가): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ·벽체: 판넬 및 징크사이딩등 마감, ·바닥: 타일등 마감, ·천정: 텍스등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.. 기호(나): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, ·벽체: 판넬등 마감, ·바닥: 칼라하드너등 마감, ·천정: 판넬 및 철골트러스 노출등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감. 기호(다): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, ·벽체: 판넬등 마감, ·바닥: 칼라하드너등 마감, ·천정: 판넬 및 철골트러스 노출등 마감, ·창호: 샷시창호등 마감.
2) 이용상태=기호(가) 1,2층: 공장(사무소) 기호(나): 공장기호(다): 공장
3) 설비내역=기호(가)(나): 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물 기호(가)(나)(다)는 조사당시 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부 구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(나)(다)내에 제시외기계기구(OverHead Crane)가 소재하는 바, 참고 바랍니다. 본건 기호(가)(나)(다)상에 제시외시설물(태양광발전시설)이 소재하는 바, 침고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 물건 6,7,8의 벽면과 옥상의 태양광발전설비포함
7, 8번 물건내 제시외기계기구 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
건물지붕위에 제시외 태양광전력 설비가 설치되어 있으며 석삼효에 의하면 소유자 회사의 소유라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(5)는 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부2리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,960,597,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 409,023,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
