언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 134,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 93,800,000원입니다.
사건번호는 2024타경534887이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평도 소재 지하철7호선 굴포천역 남서측 근거리에 위치하는 통칭 세종빌라 가동 1층 102호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 공원, 근린생활시설 등이소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(굴포천역)이 소재하여제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 1층 102호로서외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 상하수도시설, 도시가스설비에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약12미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴포천역-부평구청역 지구), 도심 공공주택 복합지구(2023-07-05)(인천 부평구 굴포천역 남측 도심 공공주택 복합지구 지정 및 지형도면 등의 고시){공공주택 특별법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(꽃별유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(꽃별유치원){교육환경 보호에 관한 법률},과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
9) 공부와의 차이=등기상 토지의 행정구역이 북구이나 행정구역 변경으로 실제 부평구임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 개흥초등하교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `가`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평도 소재 지하철7호선 굴포천역 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
