1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 "창산마을" 주변에 산재하여 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 마을주변 농경지대로 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 농기계 출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,4)는 부정형 완경사지로서 전으로, 일련번호(2)는 부정형 평지로서 답으로, 일련번호(3,5,6)은 사다리형 완경사로서 전으로 각각 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2,3,6)은 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 일련번호(4)는 폭 약 5m 정도의 농로에 접하고, 일련번호(5)는 지적상 맹지이나 인접지를 통한 폭 약 3m 정도의 진입농로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ■ 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ■ 일련번호 6) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1,5) 지상에 무안군에서 설치한 구축물(저수조, 각 약 38.4㎡)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 콘크리트 저수조 매각 제외(무안군설치)
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `묵전` 상태이며 일부 지상 위에 별첨 사진과 같이 `콘크리트조 수조`가 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물은 `답`으로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 상태이며 지상 위에 `철주 비닐하우스 2동`이 소재함.
- 본건 기호(5) 목적물은 `묵전` 상태이며 일부 지상 위에 별첨 사진과 같이 `콘크리트조 수조`가 소재함.
- 본건 기호(6) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(1,5) 지상 위에 소재하는 `콘크리트 수조`는 채무자에게 문의한 바 무안군에서 밭 기반정비 지원사업 일환으로 시설하였다고 함.
- 본건 기호(4) 지상 위에 소재하는 철주 비닐하우스 2동은 채무자가 시설하였다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 61일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 "창산마을" 주변에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.18 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
