1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제19층 제1901호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역(2015-11-09), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.8.2.
2021.7.22.
140,000,000
있음
2021.7.30.~
매각물건명세 비고
정호성:임차권자 겸 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2023. 07.18.로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였 으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음.(임차보증금 등은 위 등기사항증명서와 동일함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.18.등기)있음
(임차보증금:140,000,000원, 전입일자:2021.08.02., 확정일자:2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산 외벽에는 'GOLD CLASS A-TOWER'라고 표시되어 있고, 출입문에는 'A 1901'로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `GOLD CLASS A-TOWER`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라119안전센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.18.등기)있음
(임차보증금:140,000,000원, 전입일자:2021.08.02., 확정일자:2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
