2024타경2558
대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로 감정가 56,316,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 39,421,000원으로
대전지방법원 홍성지원 경매2계 전화 :☎ 041-632-5700에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 “수덕초등학교” 남동측 인근[기호(1)] 및 북서측 인근[기호(2-12)]에 각각 위치하며, 기호(1,12) 주위는 동류형의 경지정리 된“답”으로 형성되어 있는 경지정리지대, 기호(2-11) 주위는 농경지 및 주택, 마을 주변 야산 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 공히 제반 주위환경은 보통 시됨.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 또는 접근이 가능하며, 기호(1)은 북서측 인근 으로, 기호(2-12)는 남동측 인근으로 간선도로 40번 국도가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= [ 형 태 ] 기호(1,12) : 세장형 평지임. 기호(2-8,10) : 부정형 완경사지임. 기호(9) : 세장형 완경사지임. 기호(11) : 부정형 평지임. [ 이용상태 ] 기호(1,5,6,12) : “답”으로 이용 중임. 기호(3,4,8) : “전”으로 이용 중임. 기호(2,7,9-11) : “전” 및 “도로” 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1,8) : 북측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 북측으로 폭 2-3m의 포장도로 개설되어 있음. 기호(3,4) : 남측으로 지적상 폭 2m의 도로와 접하나, 현황 인접 필지를 경유하여 출입중임. 기호(5) : 동측으로 폭 2m 내외의 비포장 농로와 접함. 기호(6) : 남측으로 폭 5m 내외 포장도로, 동측으로 폭 2m 내외의 비포장농로와 접함. 기호(7,9-11):본건 지상으로 폭 3m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 기호(12) : 남서측으로 폭 3m의 포장도로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1):농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역임. 기호(2-4,9,10):계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(5-8,11):생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(12):농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 소하천예정지임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 “사진용지”와 같이 기호(2,3,4,9) 지상에 단풍나무外 다수종의 제시외수목 식재되어 있으며, 기호(6) 지상에 예산군설치 농업용 관정설비 있고, 기호(9) 지상 에는 예산군에 신고되어 있는 소유자 미상의 생활용 관정설비 있으며, 기호(10) 지 상 일부 인접 소재 제시외건물 점유되어 있는 것으로 각각 목측되며, 기호(7) 지상 에 해체가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호(2,7,9,10,11)은 현황 일부 “도로”로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
- 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 타인소유 제시외 건물 매각 제외
- 현황 "전 및 일부도로"로 이용 중
- 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `답`임.
- 2,3,4번 부동산은 연접해있으며 지상에 소유미상의 수목이 식재되어있음.
- 5,6번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`이며 지상에 지하수 관정이 있음.
- 7,8번 부동산은 연접해있음.
- 7번 부동산 가운데 아스팔트 포장도로가 지나고 있으며 동측 지상에 제시외 비닐하우스가 2동과 물탱크가 소재하고 있으며 서측 부분은 현황 `전`임.
- 8번 부동산은 묵전이며 서측 일부 지상은 골자재로 이루어져있음.
- 9번 부동산은 가운데 시멘트 포장도로가 지나고 있으며 묵전임.
- 10번 부동산은 현황 `전`이며 연접해있는 지번과 울타리로 구분되어있으나 추후 측량이 필요해보임.
- 11번 부동산은 현황 `전`임.
- 12번 부동산은 현황 `답`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 “수덕초등학교” 남동측 인근[기호(1)] 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.07.16. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
