충청남도 홍성군 홍북읍 신대로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 67.98㎡(20.56평)입니다. 토지면적은 40.43㎡(12.23평)입니다.
사건번호는 2024타경19143이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 269,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 188,300,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 소재 "홍성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제14층 제1401호로서,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. - 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측, 남동측으로 로폭 약 25-30m의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2014-04-21), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
건물의 전부
2021.03.04.
2021.02.08.
220,000,000
있음
2021.03.02.~
매각물건명세 비고
유민철:경매신청채권자 주택도시보증공사 임차보증금반환채무 대위변제함(우선변제권 등 임차인 지위 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 이용상태는 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인
- 관리비 체납내역 등 별도 확인 요망
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 소재 "홍성고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.07.17. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
