1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 진해구 청안동에 소재하는 풍림아파트 114동 15층 1502호와 그 부지로서 주위는 아파트단지 등으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호1. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 중 15층 1502호로서외 벽 : 페인트 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 샷시창호 입니다.
4) 이용상태=기호1. : 공부상 공동주택(아파트)입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,평가사례, 탐문조사 등에 의한 통 상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 설비내역=난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 욕조, 양변기 등 위생시설 및 급·배수시설, 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=중로 등과 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
전부
2022.07.08
2022.06.29
2024.02.16
1억500만원 [월]없음
있음
2022.07.08 ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2022.07.07. 확정일자 2022.06.29.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2022.07.07. 확정일자 2022.06.29.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경남 창원시 진해구 청안동에 소재하는 풍림아파트 114동 15층 1502호와 그 부지로서 주위는 아파트단지 등입니다. 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2022.07.07. 확정일자 2022.06.29.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.17.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
