1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "장안초등학교 석포분교장" 북서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장지대로서 부근으로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(4,5) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(4) 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함. 기호(5) 본건 남측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4,5) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(1) 일반철골구조 기타지붕 2층건 제2종 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2016.10.12) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 하이샷시 및 강화유리. 기호(2,3) 일반철골구조 기타지붕 2층건 제2종 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2016.10.12) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 하이샷시창호 임.
2) 이용상태=기호(1) 제2종 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2) 제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 기호(3) 제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. (후면 "건물개황도 및 사진"참고)
3) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비 및 소방설비 등임.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참고
5) 공부와의 차이=ㄱ) 조사일 현재 본건 기호(1,3)건물은 제시목록상 448-55,448-78번지에 소재하나 현황 2016년 10월 17일에 합병되어 현황 448-55번지에 소재하는 바 경매진행 및 입찰참여 시 참고하시기 바랍니다. ㄴ) 조사일 현재 본건 기호(2)건물은 제시목록상 448-56,448-73,448-74번지에 소재하나 현황 2016년 10월 17일에 합병되어 현황 448-56번지에 소재하는 바 경매진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 건물은 공장 사무실, 목록 2, 3 건물은 공장으로 운영하였으나 현황은 목록 1 건물은 잠겨져 있고 목록 2,3 건물 공장은 비어 있으며 물품들이 놓여져 있음.
- 인근토지(앱티브)와 함께 출입문을 사용하고 있음.
- 인근 앱티브에서 근무하는 직원에 의하면 해당부동산의 채무자 및 소유자는 잠적을 한 상태이며 목록 2, 3 건물 공장내에 있는 물품들은 앱티브 회사 소유로 잠시 사용을 하고 있으며 나중에 치울 예정이라고 함.
- 목록 2 건물과 목록 3 건물 사이에 연동으로 제시외 철재파이프 천막 건물이 소재함.
- 목록 2 건믈과 연동으로 제시외 철재파이프 천막 건물이 소재함.
- 목록 2 건물과 연동으로 비가림 시설인 제시외 철재파이프 천막지붕이 소재함.
- 목록 3 건물과 연동으로 비가림 시설인 제시외 철채파이프 천막지붕이 소재함.
- 목록 4 토지 지상에 제시외 정자가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "장안초등학교 석포분교장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,734,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
