이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 신사로 134,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 수도권 전철 2호선 신대방역 북동측 인근에 위치하는 그린플러스신림해담채(외부표시 : 그린플러스 보라매 해담채) 506호로 주위는 도시형생활주택, 다세대주택 및 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설로 형성된 주상지대로주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건물까지 차량접근이 가능하고 남서측 근거리에 신대바이역과 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적 교통상황은 양호하며, 주차여건은 도시형생활주택으로는 보통임.
3) 건물의 구조=2012.04.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건중 5층 506호로외벽:석재 및 판넬 마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:하이샤시 2중창 등임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택 원룸형(아파트) 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 근린생활시설의건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 "신사로"에 접하고 있으며 북동측, 남서측으로는 신사로에서 연결되는 폭4-5m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구 등 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함) 다른법령 등에 따른 지역·지구 등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 을구에 주택임차권 등기되어있으며, 그 내용은 2024년4월4일, 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2024카임259) 임차보증금 금140,000,000원, 범위 전유부분의 전부, 임대차계약일자 2021년3월6일, 주민등록일자 2021년4월6일, 점유개시일자 2021년3월31, 확정일자 2021년3월17일, 임차권자 임*영 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전유부분
2021.3.6.
2021.3.17.
140,000,000
있음
2021.3.31.
매각물건명세 비고
임채형:본건의 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동에 있는 수도권 전철 2호선 신대방역 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
