1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 종로구 동숭동 소재‘한국방송통신대학교’남동측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "혜화역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2021.02.18) 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=두필지 일단의 사다리형의 경사지로서, 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 소로, 동측으로 세로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2018-12-20)(대학로지구단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2020-06-26)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,문화지구<지역문화진흥법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09)임. 기호(2) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2018-12-20)(대학로지구단위계획구역),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2020-06-26)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,문화지구<지역문화진흥법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
전유부분
2021.9.28.
2021.9.28.
2024.09.03
425,000,000
있음
2021.6.28.
매각물건명세 비고
손동우:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대
한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.8.19.자)가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 종로구 동숭동 소재‘한국방송통신대학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.1.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
345,666,667원
277,370,000원
80.29 %
2.3회
6개월
7건
549,714,286원
451,457,129원
82.15 %
1.9회
12개월
14건
538,024,924원
416,620,279원
77.32 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
[종로구 이화동 다세대/빌라] 서울시 종로구 이화장1길 19-3, 103동 경매투자문의 <2024타경112132> 서울시 다세대/빌라 경매
