1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 6호선 "마포구청역" 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 평지의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조, 연와조 평스라브지붕 지하1층, 지상 3층 건물로서,(사용승인일 : 1999-11-10 ) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등창호 : 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태=일반건축물대장상 용도는지1층, 1층 : 근린생활시설(소매점) 2층, 3층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2013.02.19
있음
엄OO
미상
2007.07.18
있음
송OO
미상
2013.11.04
있음
고OO
미상
2022.02.25
있음
(OO
지층
15,000,000 [월]600,000
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목적물은 지하1층, 지상3층 건물로,
- 현장조사시 1층에서 만난 (주)나노디앤씨 실제 운영자(엄정호의 배우자 서영진)의 설명에 의하면, 본건 목적물의 지하층과 1층 2층을 모두 (주)나노디엔씨에서 임차하여 사용하고 있다고 하였으며,
- 3층의 경우는 폐문부재 상태로 안내문 부착하였고,
- 옥탑층에는 창고용도로 보이는 구조물이 있었으나 내부 등을 살펴본바, 거주용도는 아닌 것으로 보였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 486,882,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,859,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.[토지] 2023.4.20.압류,
2.[건물] 2023.6.5.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
2,826,790,000원
2,281,532,000원
100 %
1회
6개월
2건
4,653,395,600원
3,479,866,000원
75 %
1.5회
12개월
6건
3,940,838,897원
3,029,489,167원
100 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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