1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3호선 및 지하철6호선이 교차하는 "불광역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역 내 밀집된 단독 주상복합건물과 근린생활시설, 전통시장, 오피스텔, 대로변 근린상사 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선, 6호선이 교차하는 "불광역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 제2층 제202호로서(사용승인일:2012.09.07.),외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,창호 : 하이샤시창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 "사무소"임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 화재경비 등 방재시설, 승강기시설 등 집합건물로써 제반설비가 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 평지로서, 주상복합용건물 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접해 있으며, 남서측 등 3방향으로 노폭 약 4m 내외의 후면도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항은 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2토지:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항은 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
YAOO
미상
2022.07.26.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 사무소임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3호선 및 지하철6호선이 교차하는 "불광역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
