언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라남도 영암군 시종면 만수리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 목포지원(2024타경3238)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 172,439,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 172,439,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건(1)(3)(4)(5)(6)은 전라남도 영암군 시종면 만수리 소재"원만수마을"내에 위치하며,주위는 마을 농경지,등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황= 본건(1)(3)(5)까지 차량접근이 가능하며 (4)(6)은 인근까지 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 본건(1)은 사다리형 평지의 단독주택 건부지,(3)은 사다리형 평지의 주거기타(창고)건부지 (4)는 부정형 평지의 전(하우스), (5)(6)은 가장형 평지의 전(하우스)로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건(1)(3)(5)는 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장 도로에 접함. 본건(4)(6)은 지적도상 맹지이나 현황은 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건(1)(3)(4)(5)(6)은 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역 (소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건(1)지상에 별지"건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(3)지상에 제시외건물 (ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)이 소재하며,(1)지상에 제시외 정원수 소나무,홍가시나무 등 다종 다수의 수목이 식재되어 있으며, (3)지상에 감나무, 여정실 울타리 등이 소재함. .
7) 공부와의 차이= 본건(3)은 공부상 지목은 전이나 현황은 주거기타(창고) 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 본건 2(가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층(현황 벽돌조슬래브위 강판지붕)주택으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 급배수설비, 난방설비,위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 본건2(가) 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위 강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상잉.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 매각
-목록2. 공부상 슬래브지붕이나, 현황상 슬래브 위 강판지붕임
-목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2024.10.28.자 시종면사무소 사실조회회신서에 의하면 건축물일부점유
로 농지회복명령 발하여질 가능성 있음)
-지상에 이동가능한 저온창고(판넬조 판넬지붕) 매각 제외
-목록 3-3. 창고는 타지번(468-12)에 일부 걸쳐 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하고 위 이재진이 전체 점유 및 소유를 주장하였으며, 일부 지상에 위 이재진이 직접 식재했다 주장하는 `수목` 이 수그루 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 위 이재진이 직접 시설했다 주장함.
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ) 및 `이동가능한 저온창고` 가 소재하며 이는 위 이재진이 직접 시설 및 관리 중이라 주장하였음.
- 위 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 상태로 일부 지상에 `비닐하우스`가 수동 소재하며 이는 위 이재진이 동인의 소유라 주장하였음.
- 본건 기호(5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 상태로 일부 지상에 `비닐하우스`가 수동 소재하며 이는 위 이재진이 동인의 소유라 주장하였음.
- 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 제시외건물 -
ㄱ : 경량철골조 렉산지붕 가추
ㄴ : 경랑철골조 기타지붕 건물일부
ㄷ : 경량철골조 판넬지붕 가추
ㄹ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태)
ㅁ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태)
ㅂ : H빔조 강판지붕 창고(가추형태)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(1)(3)(4)(5)(6)은 전라남도 영암군 시종면 만수리 소재"원만수마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.07.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
