※ 위치 : 전라남도 순천시 석현동 611-3
※ 유형 : 주택
※ 사건번호 : 2024 타경 56559
※ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원 경매2계
감정가는 230,891,300원입니다. 최저입찰가는 230,891,300원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 순천시 석현동 소재 범골 내 위치하고 주위는 간선도로변 녹지지대입니다.
2) 교통상황=간선도로변으로 차량 출입 용이하고, 도로교통 사정 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로서 단독주택 부지이고, 일부 구거 여지 있습니다.
4) 인접 도로상태=아스팔트 포장도로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=지적및 건물개황도 참고 바람.
7) 공부와의 차이=공부상 지적경계와 현 점유 토지 경계가 불분명하므로 지적측량이 수반되어야 합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕(현 슬래브위 철재강판지붕) 단층 관리사 숙소(현 단독주택)으로외벽은 치장벽돌 노출 쌓기 등,내벽은 벽지 등 마감,창호는 PVC 샷시임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급(지하수), 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
4) 부합물 및 종물=지적및 건물개황도 참고 바람.
5) 공부와의 차이=공부상 지붕은 슬래브 지붕이나, 현 슬래브 위 강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
건물 전부
10,000,000
2021.05.21.~2026.05.20.
신OO
2023.09.18.
있음
신OO
매각물건명세 비고
박종혁:신청채권자이지만, 이 사건 경매신청은 전세권이 아닌 담보가등기권에 기한 경매 신청임신재욱:점유자 신홍복의 손자신홍복:채무자 겸 소유자의 부로, 배우자와 본건 부동산에 거주
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함
3. 지적경계, 점유면적, 구거부분의 경계가 불명확(일부 구거 여지 있음)하고, 제시외 가설건축물(ㄱ, ㄴ) 등은 타인 소유 토지
를 일부 점유하는 것으로 추정되므로 정확한 경계 및 점유부분의 확인을 위하여 경계측량이 필요함
4. 목록 2. 건물의 지붕은 공부상 슬래브지붕이나, 슬래브 위 철재강판지붕으로 개량함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 석현동 범골산장 인근 조비길 도로변에 소재한 토지, 건물로서, 주변은 대부분 카페와 산장, 계곡, 임야로 형성되어 있음.
2. 본건 2 건물의 지붕은 공부상 `슬래브지붕` 이나, 현황은 `강판지붕` 임.
3. 본건 1 지상에 제시외 건물 1동 일부가 소재하고, 본건 2 건물에 제시외 보일러실 1동과 제시외 다용도실 2동 각 소재함.
4. 본건 1 지상에 금목서를 비롯한 수목 10여 그루 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 석현동 소재 범골 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 230,891,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.21.담보가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
508,398,760원
330,050,000원
64.96 %
1.3회
6개월
4건
944,010,470원
537,812,500원
56.89 %
2.5회
12개월
13건
724,376,825원
435,376,846원
60.08 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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