1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신암동 소재‘신암공원’남동측 인근에 위치하는 구분소유부동산(아파트)인‘(통칭)큰고개시장아파트 4층 408호(집합건축물대장상 전유부분면적: 48.51㎡, 복도식, 서향)" 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 아파트까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 4층 408호 단위세대로서, -사용승인일자: 1984.03.22. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 대상인 토지는 사다리형태의 토지로서 남서하향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있으며 "아파트 및 근린생활시설 부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 아파트 남동측으로 약 13미터 내외(2차선포장도로)의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권 대상인 토지:준주거지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2022-09-13) , 중로2류(폭 15m-20m)(2024-05-30) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2022-09-13)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 시장정비구역(2022-09-13)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 본건의 내부조사는 관계인 부재상태로서 현장에서 표기된 호에 의거, 인근 탐문 및 타호의 내부 등을 감안 일반적 이용상황을 기준으로 조사하였음. * 본건은 귀 의뢰상 4층 408호이나 집합건축물대장(전유부)상 4-8호서 등재되어 있 으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2015.06.16.
2020.06.22.
2024.06.12
70,000,000
있음
2020.06.10.~현재까지
매각물건명세 비고
이정수:전세권자 및 임차인 임. 전세권자로 거주중 전 소유자 배선희와 임대차계약(임대차 보증금 금 70,000,000원)을 체결하고 거주중 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신암동 소재‘신암공원’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물 2018.06.22. 전세
권
토지 2022.02.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
