1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 "산양마을" 북측 근거리에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
2) 교통상황= 본건 기호1)-4), 6) 토지까지는 차량 접근이 가능하고 기호5) 토지는 인접지를 경유하여 차량 등의 접근이 가능하며 인근취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 도로, 택지후 보지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 동측 하향 경사의 사다리형 토지로 도로 및 잡종지 상태임. - 기호2),3),6) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형의 토지로 잡종지 및 일부는 건부지 상 태임. - 기호4) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형 토지로 도로 및 경사지임. - 기호5) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형 토지로 자연림 및 일부 구거상태임.
4) 인접 도로상태= - 기호1),4) 토지 : 본건이 노폭 약 6M의 도로 일부임. - 기호2),3),6) 토지 : 본건 기호1),4) 토지를 경유하여 출입 가능함. - 기호5) 토지 : 기호3) 토지를 경유하여 개설된 노폭 약 3-4M의 비포장 임도를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. - 기호3)-6) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호2),6) 토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재 함.
7) 공부와의 차이= 본건 기호1)-4), 6) 토지의 지목은 답 및 임야이나 현황 도로, 경사면 및 잡종지 등의 상태임.(토지감정평가명세표 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2, 6 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 목록1 농지전용허가(일자: 2008.01.28. 목적: 일반주택 건립에 따른 진입로, 허가자: 정옥경)된 토지임. 목
록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록2,6 지상 제시외 건물은 매각에서 제외. 공
유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수
신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 각 사진에 나타난 바와 같으며, 제시외로 소천리 1167-4 지상에 판넬구조 농막시설 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 "산양마을" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
