1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "용지초등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 "더삽수성라크에르 제106동 제26층 제2605호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교,다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 생활편의시설등의 접근성 등으로 보아 주위환경은 양호한 편입니다.
2) 교통상황= 본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하며, 북측 인근에 간선도로 및 도시철도 3호선 "지산역"이 소재하는 등 교통상황은 편리한편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 106동 29층 중 26층 2605호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다.
4) 이용상태= 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부근은 북측으로 완만한 경사를 이루고 있으나 본건 자체지반은 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등= 본 아파트 단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 12미터 의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(한국예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무지개유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가 하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지산시영1단지주택재건축정비사업조합이 2024.08.07. 유치권신고(이주비등 대여금의 원리금 잔액 53,443,767원 및 분담금 및
지연이자 잔액 257,024,040원 합계금 310,467,807원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 지산동 소재 "용지초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 647,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,027,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
